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关键要素抽走房价上涨动力楼市调控频现后手

2019/11/09 来源:兖州财经网

导读

经过了今年上半年楼市政策的密集调控,楼市步入下半场后却没有想要“喘口气”的意思。今日又有消息公布有十多个城市在楼市方面又有新动向,而这些政策

经过了今年上半年楼市政策的密集调控,楼市步入下半场后却没有想要“喘口气”的意思。今日又有消息公布有十多个城市在楼市方面又有新动向,而这些政策也给不少楼市“看涨客”们泼了一盆冷水!

关键要素抽走房价上涨动力楼市调控频现后手

“面粉贵过面包”是导致房价上涨的重要原因之一。今日有媒体消息称,据长沙市国土资源局消息,为贯彻落实中央关于住房居住属性定位精神,抑制土地交易市场过度炒作,稳定房地产市场预期,保持长沙市房地产市场平稳健康发展,《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则(试行)》(简称《操作规则》)近日通过市政府常务会议审议通过,将于近日正式开始实施。

根据《操作规则》,今后长沙在住宅用地拍卖过程中,将先设定住宅销售限价,然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本,按不高于土地挂牌起始价的150%,综合确定土地交易最高限价;当竞价达到最高限价时,仍有二个或二个以上竞买人要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者。其实买房也和买股一样,都是一种投资,是买涨不买落的很多跟随笔者的朋友都赚到不少,如果你在股市没有赚钱的话,是因为你没有一个好的盈利方法,其实好的方法加上导师指点,赚钱是非常简单,我用了十年总结了一套涨停复制选股法,准确率高达93.5%,读者可以到【ccp174】上来全部无偿领走,相信我的实力!记得是唯信。有很多朋友抱怨没挣到钱,其实那都是因为自己没有一套好的操作思路和方法,其实只要有了好方法,在股市赚钱是件很轻松的事!

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此外,国土资源部、住房和城乡建设部今日(28日)对外发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》称,为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土部会同住建部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

事实上,据中原地产研究中心统计,最近一年多时间里,全国有超过8个省份及超过20个城市出台了有关租赁的政策内容。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,是房地产长效调控的政策之一,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多权利,可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。

事实上,自今年下半年以来,土地市场和住房租赁市场一直是楼市调控政策的重要发力点。而经过今年上半年的“快速”降温政策,以及下半年的“长久”降温政策后,房价的上涨动力已经被大大削弱。

据国家统计局日前发布的7月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,15个热点城市新建商品住宅价格同比涨幅降至10个月以来最低,涨幅继续全部回落。事实上,一些调控重点区域的房价降幅更加明显。据了解,无论是新房还是二手房,北京的房价均已连续两个月未涨。深圳新房的成交均价也已经是连续第十个月下滑。除了一线城市的房价止涨以外,环一线城市的房价也下降明显。以河北燕郊为例,据链家网披露的成交记录来看,这里的价格最高时却已飙涨至每平方米3.5万元以上,而如今部分

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小区已从6月前的3.1万元/平方米,降到了大约2万元/平方米。而在新房方面,燕郊的楼市也同样跌入了“冰点”。

在调控政策面前,房价上涨动力被不断的减弱。未来,楼市调控政策还会有“后手”吗?

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,下半年楼市调控基本保持平稳。

但是,对此有分析认为,如今,随着银行房贷额度的紧张,已经不断攀升的房贷利率,已经让不上购房者“很受伤”,而这也间接的赶走不少炒房客。事实上,此前中国证券报就曾报道表示,北京楼市“3·17新政”颁布后3个月内,若房价仍旧单边上扬,政府会考虑出台更为严苛的政策,抑制不理性上涨,维持房地产市场的稳定。调控措施包括但不限于继续提高首付比例、全面取消房贷优惠、缩短贷款年限、打击取缔哄抬房价的不法中介机构等。

因此,在楼市政策不断“扩容”的背景下,房价未来或许很难有上涨动力。

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